Les réflexions de l’agence sur le plafond des hauteurs, pour le futur quartier de Bercy (au dessus des voies ferrées) ont permis de dégager de nouvelles façons d’organiser ce quartier afin qu’il soit à la fois aéré, ouvert, dense, mixte et en continuité avec le tissu parisien existant alentour.
Nous avons opté pour un plan urbain qui prolonge les intentions du plan de l’APUR et qui insiste sur la continuité centre – banlieue, en marquant fortement la continuité linéaire des façades sur rues à 30 m de haut environ, et la typologie des îlots en cour urbaine.
Mais s’affranchir du plafond imposé de 37 m permet de créer par endroit des immeubles plus hauts et denses qui libèrent ainsi des espaces au sol pour créer des continuités végétales et des ouvertures visuelles qui donnent aux logements une grande qualité (perspectives entre cours, jardins successifs, nouvelle limite public-privé, unité de voisinage).
Les immeubles de logements d’une hauteur entre 37 et 50 m (inférieure à l’IGH) sont disposés d’une façon stratégique dans les îlots en fonction des points de vue, de l’ensoleillement et des infrastructures. Ces immeubles spécifiques peuvent être conçus avec un programme mixte de commerces (de 0 à 10 m) de bureaux (de 10 à 25 m) et de logements en partie supérieure (de 25 à 50 m). Cette mixité d’usage donne le moyen de créer les « coutures » urbaines nécessaires dans le tissu parisien parfois très distendu ou au contraire très contraint. On peut ainsi répondre à une grande diversité de situation en procédant par points singuliers (comme une acupuncture) pour créer les continuités urbaines et les repères visuels qui créent l’urbanité.
A Bercy nous avons ainsi mis en valeur la continuité verte de la petite ceinture en plaçant trois immeubles « lames » spécifiques le long du parcours et au carrefour avec les autres rues. Ces immeubles de 50 m de hauteur sont mixtes programmatiquement et créent la densité d’usage et les repères urbains nécessaires à la lisibilité de chaque îlot.
Dans un tout autre registre, nous proposons de créer à l’angle du périphérique et des quais de Bercy – Charenton, deux immeubles de très grandes hauteurs (les tours terrasses jumelles) qui qualifient le carrefour de ces deux voies de trafic. Avec une autre échelle, mais de la même manière que les angles haussmanniens, ces immeubles sont orientés, ils marquent l’angle et «regardent » chacun dans une direction, l’un vers Paris Sud, l’autre vers Charenton. Ces immeubles sont destinés aux bureaux et dans les niveaux bas aux colloques. Leur base est traitée avec soin par une grande terrasse plantée accessible aux usagers et en relation directe avec le bastion N91 arborés.
Le contact des tours avec la rue circulaire au pied du périphérique (ex échangeur) est assuré par de grands kiosques de services, en double hauteur glissés sous la terrasse plantée et qui donnent une échelle humaine à la base des immeubles de grandes hauteurs.